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L’essentiel à connaître sur les moisissures dans un logement

Les signes de la moisissure dans un logement s’observent généralement dans des lieux humides et mal ventilés, tels que les cueillies de plafonds, les encoignures des cloisons, les parois des penderies, etc. Les auréoles d’humidité, les taches brunâtres et les moisissures, font partie des principales manifestations visibles de l’humidité. Les moisissures sont des champignons microscopiques. En proliférant, les moisissures forment des colonies et prennent l’apparence d’une mousse en taches veloutées, dont les aspects varient, selon le type de moisissures ou de champignons.

L’humidité comme terrain favorable à l’apparition de moisissures

Les moisissures se plaisent dans un environnement chaud, humide, sombre et mal ventilé. Ce milieu offre des conditions favorables à leur apparition, ainsi qu’à leur développement. Les moisissures se nourrissent de matières organiques carbonées et de minéraux. Elles trouvent ainsi leur bonheur dans la poussière qui se dépose sur les différentes surfaces, à l’intérieur d’une habitation. Les matériaux à base de cellulose sont également très appréciés par les moisissures qui s’en nourrissent (carton, bois d’oeuvre, plaques de plâtre, etc.).

Les moisissures et leurs origines multiples

Lorsqu’on observe des taches sombres sur les murs d’un logement, cela signifie que le champignon a déjà proliféré et qu’il est installé depuis longtemps. Les moisissures sont naturellement présentes, non seulement dehors, mais aussi dans l’air intérieur des maisons et des appartements. Elles font donc partie de la vie de tous les jours. Généralement, elles rentrent à l’intérieur d’un bâtiment par ses ouvertures (portes, fenêtres, aérations). Ses spores peuvent aussi être véhiculés via les vêtements des occupants, ou encore par l’intermédiaire d’un objet ou d’un animal venant de l’extérieur. La présence d’un environnement humide s’explique, le plus souvent, par un phénomène de condensation, c’est à dire la production importante de vapeur d’eau, mais d’autres origines sont possibles. Lorsque le problème s’aggrave, l’occupant peut facilement confondre la provenance des désordres avec des fuites de canalisations d’eau et même des infiltrations d’eaux pluviales.

L’activité humaine à l’origine du développement des moisissures

La condensation est généralement le principal facteur déclencheur ou aggravant des moisissures. Le phénomène s’explique par la rencontre d’une paroi froide (un mur mal isolé ou avec des ponts thermiques, par exemple) et d’un air chaud, contenu à l’intérieur du logement. L’excès d’humidité et la formation de condensation sont souvent aggravés par les mauvaises pratiques des occupants de l’habitation : absence d’aération du logement, sur-chauffage, ou encore calfeutrement des aérateurs des fenêtres dans des pièces humides, telles que la cuisine et la salle de bains. 

La dangerosité des moisissures pour la santé des personnes

Le problème des moisissures qui se développent à l’intérieur des logements touche le monde entier. Les États-Unis ont été l’un des premiers pays à avoir alerté l’opinion publique sur la dangerosité des moisissures, suite à un évènement tragique en 1994 : la mort de neuf bébés à Cleveland, dans des maisons où ces champignons microscopiques étaient apparus, à la suite d’une inondation. Mais attention aux alarmistes. Politiques et assureurs ont longtemps nié l’existence même du problème fongique dans les logements, pour sans doute diminuer leur responsabilité et éviter des dépenses importantes en décontamination. Et nous assistons aujourd’hui à l’explosion de spécialistes en moisissures (expert, laboratoire, société de décontamination, entreprise de travaux, etc.), attirés par les gains pécuniaires et jouant sur la peur et la culpabilité des personnes concernées. Il est donc important de rappeler, encore une fois, que les moisissures sont présentes dans notre vie quotidienne. Elles entrent, par exemple, dans la fabrication d’aliments (fromages, bières, yaourts). Toutes ne génèrent pas de toxines dangereuses pour l’homme. Quelques-unes, en revanche, fabriquent des mycotoxines pouvant, en cas d’exposition prolongée, avoir des conséquences délétères sur la santé. En outre, ces mycotoxines affaiblissent le système immunitaire et sont parfois à l’origine d’allergies et de difficultés respiratoires, notamment chez certaines populations sensibles (enfants, personnes âgées, immunodéprimés, malades pulmonaires chroniques, etc.).

Le traitement de l’humidité avant le nettoyage des moisissures

Le nettoyage des moisissures est une mesure essentielle, mais son effet ne sera que temporaire, car les moisissures disparues finiront par réapparaître, si l’humidité reste forte à l’intérieur des murs. L’éradication des moisissures passe avant tout par le traitement de l’humidité à sa source. Si les moisissures sont apparues à cause d’un phénomène de condensation, il faudra alors éliminer ou changer les pratiques ayant entraîné la survenue du phénomène. Si les moisissures sont liées à des infiltrations d’eaux pluviales, après avoir trouvé l’origine des infiltrations, il faudra réparer les tuiles cassées et/ou les fissures en façade.

Un article de Yoann de conseil-construction.fr

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Ce qui change dans la loi Pinel en Corse

Initialement prévue pour ne plus être applicable après 2017, la loi Pinel sera belle et bien reconduite pour l’année 2018. Des dispositions étaient pourtant prises pour son remplacement par une nouvelle loi de défiscalisation immobilière nommée « loi Mézard ». Cette dernière n’a pas vu le jour et l’article 39 du projet de loi des finances prolonge le dispositif Pinel pour les quatre prochaines années, soit jusqu’au 31 décembre 2021. Voilà la première modification apportée à cette loi.

Toutefois, avant la vulgarisation du texte exact de ce dispositif dès janvier 2018, on connait déjà les restrictions y afférentes, votées par le Parlement. Ces dernières mesures ont fait suite à un amendement présenté par Joël Giraud, qui se trouve être le rapporteur au sein de la commission des finances dans le cadre de l’article 39 du projet de loi des finances. Ainsi, les contours du dispositif Pinel ont bougé.

Au départ, les zones Pinel comptaient : la banlieue parisienne (Zone A), Paris et sa proche banlieue (Zone A bis), les agglomérations dont la population dépasse les 250 000 habitantsainsi que certaines villes du littoral et la corse (Zone B1), les communes d’une population entre 50 000 et 250 000 habitants (Zone B2) et le reste du territoire national (Zone C).

A priori, les nouvelles dispositions excluent la Zone C de l’investissement Pinel dès 2018. Les autres zones restent éligibles à l’investissement locatif pour un bien immobilier dans le cadre de la loi Pinel 2018. Toutefois, quelques modifications viennent corroborer le dispositif. Pour la Zone B2, elle bénéficiera uniquement pour l’année 2018, d’une certaine flexibilité. En pratique, 16 communes de la zone C et 900 de la zone B2 devront se prémunir d’un agrément pour continuer à bénéficier de l’allégement fiscal. Quant à la zone B1, elle concerne près de 1500 communes et serait aussi exclue du régime sauf agrément.

Ces exclusions sont faites non seulement pour faire faire des économies au gouvernement, mais aussi pour recentrer le dispositif sur les zones tendues où il y a un besoin croissant de logements.


Les modifications apportées au Prêt à Taux Zéro en Corse

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif dont les résultats ont été palpables dans le secteur de l’immobilier en 2016. Il s’agit d’une aide qui permet au bénéficiaire de profiter d’un prêt immobilier avec un taux d’intérêt de 0 %. Il a bel et bien contribué à la création de nouveaux logements. En effet, ce dispositif a été instauré depuis 2011 et a été reconduit pour l’année 2016.

Aujourd’hui, au même titre que la loi Pinel, le PTZ sera encore reconduit pour 2018 ainsi que les quatre prochaines années. Concrètement, cette reconduction s’accompagne aussi de quelques modifications. Il s’agit notamment d’un recentrage sur les zones tendues dès janvier 2018. Cependant, cette disposition éjectant les zones rurales, elle risque de ne pas faire l’unanimité.